抚顺市萨尔浒旅游度假区管理暂行办法
辽宁省抚顺市人民政府
抚顺市萨尔浒旅游度假区管理暂行办法
[市政府69号令]
[2000-07-31]
第一章 总则
第一条 为加强萨尔浒旅游度假区的管理，充分开发、利用和保护萨尔浒旅游度假区的旅游资源，根据国务院《风景名胜区管理暂行条例》、《辽宁省大伙房水库水源保护管理暂行条例》等法规，结合本市实际，制定本办法。
第二条 萨尔浒旅游度假区（以下简称度假区）是以大伙房水库为中心，由坝前区、王杲山、德古湾、莲花岛、萨尔浒山、营盘三岛、元帅林和铁背山等规划游览区构成。
第三条 凡在度假区内的单位、个人，均须遵守本办法。
第四条 抚顺市萨尔浒旅游度假区管委会（以下简称管委会）是度假区的管理机构，管委会根据度假区总体规划，对度假区的规划建设、旅游资源开发、利用、保护和旅游产业经营活动实行统一规划和管理。
市城建、规划土地、林业、环保、旅游、文化、工商、公安等有关部门及大伙房水库管理局应当依据各自职责，做好度假区的有关工作。
第五条 度假区坚持依法保护、科学管理、合理利用的方针。
度假区内的自然景观、人文景观、文物古迹和水资源，任何单位和个人不得破坏或随意改变。
第六条 鼓励国内外企业、经济组织或个人在度假区投资开发旅游资源，从事旅游基础设施项目建设，兴办以旅游创汇为主的第三产业。
第二章 规划与建设
第七条 度假区总体规划由管委会会同有关部门组织编制，报市政府批准；详细规划由管委会负责编制，报市规划管理部门审批。经批准的规划是度假区保护、开发、建设和管理的依据，度假区内各项旅游基础设施建设，必须按照建设审批程序进行。
度假区具体座标范围由市政府有关部门按上款规定划定，度假区的四至界线，由度假区管委会立桩标定界线。
第八条 在游人集中的游览区和大伙房水库二级水源保护区内，不得建设旅馆、培训中心、疗养场所以及其他大型工程项目。
第九条 度假区内新建、改建、扩建工程、搭建临时建筑或其它设施的，须向管委会提出申请，经管委会同意后，按规定到有关部门办理审批手续。
度假区内新建项目的布局、高度、体量、造型、色彩等应当与周围旅游景观和自然环境相协调。
第十条 度假区内依照总体规划和详细规划实施的建设项目，占用土地、林地的，依照国家有关法律法规规定，经土地规划和林业等行政主管部门批准后，方可建设。
第十一条 度假区内建设项目在施工过程中，施工单位必须采取有效措施保护周围的林木、植被、水体、地貌，不得造成污染和破坏。施工结束后，施工单位应当及时清理场地，进行绿化，恢复环境原貌。
第三章 保护与管理
第十二条 度假区规划范围内的林木，应当依照规划进行抚育管理，不得砍伐，确需进行抚育性采伐的，须经林业行政管理部门批准。
第十三条 度假区内严禁采石、挖沙、取土、埋坟、开荒种地，严禁伤害和滥捕野生动物以及其他破坏文物、水资源和生态环境的行为。
第十四条 度假区内设置的广告牌、宣传画廊、路标等应与周围环境、自然景观相协调，须经管委会审查同意并按规定报有关部门审批后方可设置；设置后，应恢复周围的环境。
第十五条 度假区管委会应当加强环境卫生和饮食服务业的卫生管理，保持环境卫生，不得污染水源。
度假区内的单位和个人，应当做好责任区域内的清洁卫生工作，对自产的垃圾应设专用容器存放，并及时运送到市环卫主管部门指定垃圾场处理，不准在度假区内随意倾倒。
第十六条 度假区内严禁下列行为：
（一）随地乱扔果皮、纸屑、食品包装物、玻璃等杂物；
（二）随地便溺；
（三）攀折毁坏花草树木；
（四）在景观、景物及公共设施上乱刻、乱划、乱写；
（五）燃放烟花爆竹、明火野炊。
（六）其他有损景物、景观的行为。
第十七条 在度假区内景点从事各类经营活动的单位和个人，必须经管委会同意，并到有关部门办理证照后，在指定的地点范围内经营。
第十八条 度假区应当加强治安、防火、交通、安全管理，确保游人的安全。
第十九条 外省市到度假区施工、打工和从事经营活动的暂住人员，应按规定到公安机关申请办理暂住手续。
第二十条 严禁在坝前区、码头和其它禁游区游泳。
第四章 罚则
第二十一条 违反本办法第十一条规定，在施工中未采取保护措施造成林木、植被、水体破坏和环境污染的，由管委会责令其停止破坏活动，限期恢复原状，并由有关部门按有关法律、法规的规定予以处罚。
第二十二条 违反本办法第十二条规定，未经批准砍伐林木的，由林业部门处罚。
第二十三条 违反本办法第十三条规定，在度假区内采石、挖砂、取土、埋坟、开荒种地、滥捕野生动物以及其他破坏文物、水资源和生态环境行为的，由管委会责令其限期改正，并由有关部门按有关法律、法规规定予以处罚。
第二十四条 违反本办法第十五条规定的，不设专用容器存放垃圾，随意倾倒垃圾的，由管委会责令其改正，并处以100元至500元罚款。
第二十五条 违反本办法第十六条规定的，由管委会责令其改正，并处以5元至50元罚款。
第二十六条 扰乱度假区游览秩序、违反安全措施的，由度假区管委会给予警告，可以并处50元以下罚款。
第二十七条 度假区管委会执法人员必须恪尽职守，严格执法，依法行政；对滥用职权，玩忽职守，给国家和个人造成损失的，追究其行政责任和经济责任，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
第五章 附则
第二十八条 本办法自发布之日起施行。
杭州市土地资产评估暂行办法
浙江省杭州市人民政府
杭州市土地资产评估暂行办法
１９９３年３月５日杭州市人民政府令第49号发布
第一章 总则
第一条 为了加强国有土地资产管理，保护土地所有者和使用者的合法权益，推进土地使用制度的改革，根据国务院发布的《中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《国有资产评估管理办法》及国家有关规定，结合我市实际，制定本办法。
第二条 杭州市行政区划范围内（包括市辖县、市）国有土地使用权出让、转让、出租、抵押，以及本办法第六条规定的行为、必须依据本办法进行土地资产评估。
第三条 本办法所称土地资产评估是指政府土地主管部门委托或授权地产评估机构，依据国家规定和有关资料，运用规定的原则、程序、标准和方法，以统一的货币单位，对被评估宗地地产价值进行评估和估算，作出该宗土地的地价。
土地资产评估的地价是土地所有权和土地使用权在社会经济活动中可得利益反映出的价格形态，包括级差地租、配套费、开发成本等。
第四条 杭州市国有土地资产评估工作，由杭州市土地评估委员会实施统一领导，由杭州市土地管理局实施统一管理，国有土地资产评估资格，市区范围内（即市辖五区）必须经杭州市土地管理局确认后方可生效；各县（市）范围内必须经各县（市）土地管理局确认后方可生效。
第五条 国有土地使用权有偿出让，市区由杭州市土地管理局、各县（市）由各县（市）土地管理局统一组织土地资产评估。集体所有制土地需要出让使用权的，必须先征用为国有土地，并进行相应的土地资产评估，方可办理出让事宜。
第六条 行政划拨的国有土地使用权在经济活动中凡涉及到下列经济行为的，必须申请市、县（市）土地管理局进行地产评估。
（一）以土地使用权作为抵押，经济担保的；
（二）以土地使用权入股建立股份制企业，或者以土地使用权投资联营的；
（三）企业破产拍卖土地使用权的；
（四）从事涉外房地产活动的；
（五）其他依照法律、法规规定需要进行土地评估的行为；
第七条 土地评估工作应执行国家有关地价管理的规定，遵循公正性、科学性、真实性、合理性的原则。
第二章 地产评估机构与管理
第八条 杭州市土地评估委员主管会市行政区划内的土地评估工作，负责制定土地评估和地价管理的有关政策，协调土地评估中的重大问题。
市土地评估委员会下设办公室，负责市土地评估委员会的日常工作，市土地评估委员会办公室设在市土地管理局内。
市、县（市）土地管理局建立土地评估工作机构，在市、县（市）土地管理局的领导下，从事土地资产评估工作。
第九条 土地评估工作机构依据国家有关法律、法规以及市土地评估委员会制定的有关土地评估政策、地价管理规定和被评估土地的实际状况、按本办法规定独立作出客观、公正的评价。
土地评估工作机构作出的土地评估价格，必须报经市或县（市）土地管理局核准，其中重要土地评估项目的土地评估价格还需报市土地评估委员会批准。
非市、县（市）土地管理局建立的土地评估工作机构不得从事土地评估业务。非经市、县（市）土地管理局核准的土地评估价格无效。
第十条 土地使用者应配合土地评估工作机构进行土地评估，如实反映土地状况和提供有关资料。
第十一条 土地评估工作机构进行土地评估、按市物价局会同市土地管理局核定的标准和办法收取土地评估费。
第三章 土地评估程序和方法
第十二条 土地评估立项：
（一）集体所有制土地被依法征用为国有土地的，需要出让土地使用权的，由市、县（市）土地管理局立项，指定土地评估工作机构评估；
（二）在国有土地成上片开发建设，依照有关规定应当实行出让土地使用权的，由市、县（市）土地管理局直接立项组织评估，或者由受让方申请市、县（市）土地管理局立项，指定土地评估工作机构评估；
（三）行政划拨的土地，需要将土地使用权作价入股或者以土地使用权进行投资的，以及以土地使用权作为抵押物的，或者转让、出租土地使用权的，由土地使用权人向市、县（市）土地管理局提出申请，经审查同意后由市、县（市）土地管理局立项，指定土地评估工作机构评估。
（四）有偿出让的土地，需要有偿转让土地使用权的，由土地使用权人（即原受让人）直接委托土地评估工作机构评估。
（五）其他需要进行土地评估的，应指定或者委托土地评估工作机构评估。
第十三条 申请评估或者委托评估的土地使用权人，必须提交土地使用权证或其他土地权属证明以及有关文件、资料。
第十四条 土地评估工作机构接到评估要求后，应及时进行评估，提出土地评估报告书。
土地评估报告书应载明以下内容：
（一）评估立项机关或者委托人；
（二）评估工作机构；
（三）评估人或评估工作机构负责人；
（四）评估时间；
（五）评估地块状况，土地评估的原因、目的、评估依据以及作价的方法；
（六）使用权年限；
（七）评估的价格；
（八）其他需要说明的问题。
第十五条 土地评估工作机构提出的土地评估报告书，必须经市、县（市）土地管理局核准，并经市土地评估委员会备案。
经市、县（市）土地管理局核准并经市土地评估委员会备案的土地评估价格，作为计算土地使用权出让金、土地使用权转让金、土地使用权增值费、作价入股投资等的依据。
第十六条 土地评估工作机构提出评估报告书后六个月内，被评估土地使用权未作变更的，评估报告自然失效，以后需要变更土地使用权的，必须重新进行评估。
第十七条 土地评估应证据地块的用途、地块的获得方式、土地等级、使用年限建筑容积率、地块状况以及交通、基础设施、环境条件和获利能力等多种因素综合评定。
第十八条 土地评估适用以下方法：
（一）基准地价法；
（二）市场比较法；
（三）剩余法；
（四）成本逼近法；
（五）收益还原法；
（六）其他经市土地管理局认可的评估方法。
以上方法可根据评估目的分别适用或综合运用。
第十九条 用基准地价评估时，应根据基准地价，结合地块的微观区位条件、使用年限以及其他影响地价的因素，确定修正系数后，进行评估。
第二十条 用市场比较法评估时，应按市场上相同或者类似的地产交易价格，进行评估。
第二十一条 用剩余法评估时，应减去地上房屋或建筑物和重置成本价值和其他有关费用后，进行评估。
第二十二条 用成本逼近法评估时，应按该项土地重新取得所需投资，即以国家规定的各项补偿费、开发费及其他有关费用标准（按规价计算）累加计算进行评估。
第二十三条 用收益还原值法评估时，应按被评估土地的预期获利能力和土地增值情况，测算出土地的现值，进行评估。
第四章 附则
第二十四条 本办法由杭州市土地管理局负责解释。
第二十五条 本办法自发布之日起施行。
